Huis kopen in Griekenland ?

Advocaat

U kunt in Griekenland niet kopen zonder een eigen advocaat. De kosten van de advocaat bedragen 1 a 1,5 % van de koopprijs van het onroerend goed. De advocaat verifieert voor u:
Is de verkoper de daadwerkelijke eigenaar? (Vaak is onroerend goed in Griekenland gezamenlijk eigendom van verschillende familieleden.)
Kan het onroerend goed vrij van schuld gekocht worden?
Zijn er beperkingen op de bouwkavel? (Bestemmingsplan, archeologische waarde.)
Stemmen de perceelsafmetingen overeen met het Grieks kadaster?
Hebt u en uw advocaat een overeenstemming met de verkopende partij dan dient u of uw Griekse advocaat:
Een Griekse bankrekening te openen.
Een Grieks belastingnummer aan te vragen.
Een aanbetaling of deposito van minimaal 10% over te maken op rekening van, meestal, de makelaar. Kan de overdracht van het onroerend goed niet plaatsvinden omdat er iets niet geldig is dan krijgt u dit bedrag terug. Ziet u af van uw koop dan krijgt u niets terug. Ziet de verkoper af van de koop dan moet deze het dubbele van de aanbetaling terugbetalen.
Tekenen van de koopakte.
Griekse overdrachtbelasting betalen: 8 % over de eerste 20.000 euro van de belastingwaarde. 10 % over de waarde van het onroerend goed boven de 20.000 euro. (De Griekse belastingwaarde is meestal lager dan de koopsom.)
Inschrijving in het hypotheekregister.
Bij levering van het perceel of het huis de restantbetaling uitvoeren.
Bij de kosten van de advocaat en de overdrachtsbelasting dient u rekening te houden met de notariskosten, meestal 2% van de koopsom en de makelaarskosten. De makelaarskosten zijn in Griekenland behoorlijk variabel. Belangrijk is dat u zich realiseert dat het de makelaar van de verkoper is en niet uw makelaar. Ook mogen verschillende makelaars hetzelfde object in de verkoop hebben. Soms worden de makelaarskosten betaald door de verkopende partij. Is dit niet het geval en moet u de makelaarskosten betalen dan is dit een bedrag van 2 a 4 % van de koopsom. In totaal zijn de kosten bovenop de koopprijs dus 12 tot 15 %.

Notaris

Een notaris in Griekenland heeft voornamelijk een coördinerende functie. Hij is de vertegenwoordiger van de Griekse staat en registreert de transactie op basis van de Griekse wetgeving. De notaris heeft geen adviserende functie. De notaris stelt een concept koopovereenkomst op, op basis van de bestaande eigendomsakte en de gegevens van de aspirant-koper. Na het betalen van de overdrachtsbelasting en de definitieve koopsom gaat er een afschrift naar het openbare register. Vanaf dit moment is de koper formeel de wettige eigenaar van het onroerend goed.

Terug naar woningaanbod

de Dorische bouwstijl