Uw tweede huis in Brazilië.
Brazilië heeft 180 miljoen inwoners. De mensen zijn divers in oorsprong: het is een mengelmoes van Afrikanen, Europeanen en indianen. Hoewel elementen van de Afrikaanse en Indiaanse culturen voortleven in de Braziliaanse cultuur, heeft Brazilië overwegend een Westerse cultuur. Het Portugees is de officiële taal.
Een van de mooiste vakantiegebieden in Brazilië is de staat Ceará, met als
hoofdstad Fortaleza. Ceará heeft z’n 7 miljoen inwoners waarvan er nu meer dan
2 miljoen in Fortaleza wonen. De mensen zijn vriendelijk, het klimaat is fantastisch.
Ceará heeft strand, zee, duinen, bergen en stadsleven. Verder heeft Ceará cultuur
en vooral veel charme. Fortaleza ligt op 9 uur vliegen van Amsterdam.
Het kopen van een huis in Brazilië
Zoals in elk buitenland is het kopen van onroerend goed nooit helemaal gelijk aan
wat we gewend zijn in Nederland. Het kopen van een huis in een ander continent
met een geheel ander cultuur is vaak helemaal anders. U zult uw eisen en
zekerheden af moeten stemmen op Brazilië. U kunt dan ook hier veilig uw tweede
huis kopen.
Zoals in elk buitenland is het kopen van onroerend goed nooit helemaal gelijk aan
wat we gewend zijn in Nederland. Het kopen van een huis in een ander continent
met een geheel ander cultuur is vaak helemaal anders. U zult uw eisen en
zekerheden af moeten stemmen op Brazilië. U kunt dan ook hier veilig uw tweede
huis kopen.
De Makelaars
In Brazilië kent met erkende makelaars. Erkende makelaars moeten een opleiding hebben gevolgd en hebben een certificaat nodig van
de vereniging van makelaars. Erkenning betekent echter niet dat zij allen gelijkwaardig zijn. Een goede makelaar bouwt een reputatie
op. Een sjoemelaar met goede contacten krijgt vaak zonder problemen een erkenning. Vraag een makelaar over informatie over
commissies en verificaties die zij doen op documenten. De sjoemelaar zal woekerwinsten maken op uw investering en controlepunten overslaan.
Waarom Ceará?
Een van de mooiste vakantiegebieden in Brazilië is de staat Ceará, met als
hoofdstad Fortaleza. Ceará heeft z’n 7 miljoen inwoners waarvan er nu meer dan
2 miljoen in Fortaleza wonen. De mensen zijn vriendelijk, het klimaat is fantastisch.
Ceará heeft strand, zee, duinen, bergen en stadsleven. Verder heeft Ceará cultuur
en vooral veel charme. Fortaleza ligt op 9 uur vliegen van Amsterdam.
Is de koop legaal?
Een goede makelaar controleert alle documenten, schulden, hypotheken en rechtmatig eigenaarschap. Ook zal de makelaar
contractueel zekerstellen dat de koop legaal is.
Fiscale aspecten
Om uw geïnvesteerd geld weer terug te krijgen in Nederland zal al het geld op de juiste wijze moeten worden aangemeld bij de Bank
van Brazilië. U kunt uw geld dan altijd repatriëren naar Nederland. U hoeft ook geen twee keer belasting te betalen over dat bedrag.
Soms zullen verkopers zullen proberen om een lager bedrag in de koopakte te laten opnemen. De verkoper kan hiermee belasting
ontduiken. Veel lokale makelaars lappen fiscaal recht aan hun laars. Een bonafide makelaar werkt in lijn met het Nederlandse en
Braziliaanse belastingrecht. U bespaart hiermee later geld, boetes en eventueel zelfs juridische vervolgingen. Let erop dat voor het
aanvragen van een permanente verblijfsvergunning uw investering ook van belang kan zijn.
In Brazilië betaalt u ca 1% aan onroerend goed belasting. De waarde wordt net zoals in Nederland door de gemeente geschat. Zorg
ervoor dat de verkoper aan zijn verplichtingen heeft voldaan. U wordt eigenaar van eventuele onroerend goed belasting schulden. De
makelaar zal dit voor u uitzoeken en regelingen treffen nog voor de officiële verkoop plaats heeft.
Wat zijn de kosten?
Er wordt vrijwel alleen gewerkt met kosten verkoper. De provisie van de makelaar varieert tussen 5 en 10%. De provisie per gebied is
afgesproken door de vereniging van makelaars. Vaak wordt er echter een deal gemaakt door een “woekermakelaar” met de verkoper.
Hierdoor worden prijzen onnodig opgedreven. Een goede makelaar behartigt de belangen van de koper en verkoper. Vraag de
makelaar om transparantie over de transactie.
De enige kosten die de koper heeft zijn die van notaris en kadaster. Deze belopen samen ongeveer 4% van de verkoopprijs.
Een zoekopdracht
In sommige gevallen kan de koper ook een zoekopdracht doen bij de makelaar. Er wordt dan van te voren een afspraak gemaakt over
de minimale provisie van de makelaar. Op deze wijze kan de gehele markt wordt bekeken. Zelfs objecten met exclusiviteit bij een
andere makelaar kunnen dan in de zoekopdracht worden betrokken.
Overboeken van geld
De Braziliaanse valuta Real wordt alleen verhandeld door de Bank van Brazilië. De wisselkoers is dan ook pas bekend op het moment
dat het geld aankomt in Brazilië. De overboeking van het geld kan plaatsvinden naar het wisselkantoor van de Bank van Brazilië op
naam van de verkoper. Vraag uw makelaar welke data nodig zijn. Let hierbij ook op de noodzakelijke bewijsstukken die nodig zijn voor
het aanvragen van een permanent visum
Een goede makelaar controleert alle documenten, schulden, hypotheken en rechtmatig eigenaarschap. Ook zal de makelaar
contractueel zekerstellen dat de koop legaal is.
Fiscale aspecten
Om uw geïnvesteerd geld weer terug te krijgen in Nederland zal al het geld op de juiste wijze moeten worden aangemeld bij de Bank
van Brazilië. U kunt uw geld dan altijd repatriëren naar Nederland. U hoeft ook geen twee keer belasting te betalen over dat bedrag.
Soms zullen verkopers zullen proberen om een lager bedrag in de koopakte te laten opnemen. De verkoper kan hiermee belasting
ontduiken. Veel lokale makelaars lappen fiscaal recht aan hun laars. Een bonafide makelaar werkt in lijn met het Nederlandse en
Braziliaanse belastingrecht. U bespaart hiermee later geld, boetes en eventueel zelfs juridische vervolgingen. Let erop dat voor het
aanvragen van een permanente verblijfsvergunning uw investering ook van belang kan zijn.
In Brazilië betaalt u ca 1% aan onroerend goed belasting. De waarde wordt net zoals in Nederland door de gemeente geschat. Zorg
ervoor dat de verkoper aan zijn verplichtingen heeft voldaan. U wordt eigenaar van eventuele onroerend goed belasting schulden. De
makelaar zal dit voor u uitzoeken en regelingen treffen nog voor de officiële verkoop plaats heeft.
Wat zijn de kosten?
Er wordt vrijwel alleen gewerkt met kosten verkoper. De provisie van de makelaar varieert tussen 5 en 10%. De provisie per gebied is
afgesproken door de vereniging van makelaars. Vaak wordt er echter een deal gemaakt door een “woekermakelaar” met de verkoper.
Hierdoor worden prijzen onnodig opgedreven. Een goede makelaar behartigt de belangen van de koper en verkoper. Vraag de
makelaar om transparantie over de transactie.
De enige kosten die de koper heeft zijn die van notaris en kadaster. Deze belopen samen ongeveer 4% van de verkoopprijs.
Een zoekopdracht
In sommige gevallen kan de koper ook een zoekopdracht doen bij de makelaar. Er wordt dan van te voren een afspraak gemaakt over
de minimale provisie van de makelaar. Op deze wijze kan de gehele markt wordt bekeken. Zelfs objecten met exclusiviteit bij een
andere makelaar kunnen dan in de zoekopdracht worden betrokken.
Overboeken van geld
De Braziliaanse valuta Real wordt alleen verhandeld door de Bank van Brazilië. De wisselkoers is dan ook pas bekend op het moment
dat het geld aankomt in Brazilië. De overboeking van het geld kan plaatsvinden naar het wisselkantoor van de Bank van Brazilië op
naam van de verkoper. Vraag uw makelaar welke data nodig zijn. Let hierbij ook op de noodzakelijke bewijsstukken die nodig zijn voor
het aanvragen van een permanent visum
Zie verder http://www.forte-balance.com/
de aankomst van Cabral
Deze periode begint bij de aankomst van de Portugees Cabral op de kusten van dit land. De periode voor de komst van de Portugezen heet de prehistorie.
De geschiedenis van Brazilie
