Tweede huis verhuren en de leegwaarderatio 2013 Second Home

Wat is de leegwaarderatio? Als u uw belastingaangifte doet, wordt u ook gevraagd om de waarde op te geven van uw tweede woning. Deze waarde vermeldt u in box 3 van de inkomstenbelasting. Bij de waardering van uw eigen woning in box 1 van de inkomstenbelasting geeft u de WOZ-waarde op. Bij een tweede woning geeft u alleen bij een onverhuurde tweede woning de WOZ-waarde op. Als de woning is verhuurd en er is huurbescherming, dan kunt u gebruik maken van de leegwaarde ratio waardoor de waarde voor de fiscus wordt verlaagd. U geeft dan niet de WOZ-waarde op, maar de WOZ-waarde maal de leegwaarderatio. Staat uw tweede woning op erfpacht, dan kunt u een nog lagere waarde opgeven, namelijk de WOZ-waarde minus 17 maal de erfpachtcanon. Voorwaarden toepassing leegwaarde ratio als u gaat verhuren De leegwaarde ratio kunt u toepassen als: Op de woning huurbescherming van toepassing is. Of als de verhuur voor ten minste twaalf jaar geldt. Dat wil niet zeggen dat uw tweede huis het hele jaar verhuurd moet zijn om de korting te kunnen toepassen. De jaarlijkse waarde van de huuropbrengst in een jaar als percentage van de WOZ-waarde bepaalt vervolgens hoe hoog de leegwaarderatio in uw geval is. De huuropbrengst is hierbij gelijk aan twaalfmaal de maandelijkse huur uit januari. Tarieven leegwaarderatio 2012 De waarde van de leegwaarderatio van uw tweede woning kan in 2012 oplopen van 50% tot 85% van de WOZ-waarde: