Nederlander eerste Europese burger die een huis in het buitenland kan kopen vanuit het moederland

De koopakte bevat een aantal beschermende bepalingen tegen ongewenste gevolgen van het
voor de koper onbekend buitenlandse recht. “Naar verwachting zal hierdoor het vertrouwen
in een beschermde rechtspositie toenemen en daarmee de animo voor aankoop van
buitenlands onroerend goed”, zegt Wim Louwman van het Kadaster.
Het gaat om de aankoop van Spaans onroerend goed, door Nederlanders, waarbij het
Nederlandse notariskantoor ‘Frits von Seydlitz Notariaat’ uit Breda de daadwerkelijke overdracht
van eigendom heeft gedaan. Notaris Frits von Seydlitz: “Het was een geweldige uitdaging om een
en ander succesvol af te ronden. Ik vind het een eer om hieraan te hebben mogen meewerken”.
Europees onderzoek
Aanleiding voor deze nieuwe procedure is het onderzoek naar een eenvoudiger en meer
vertrouwen gevend proces voor de aankoop van buitenlands onroerend goed. De Europese
Organisatie van Registratiefunctionarissen van Onroerend Goed (European Land Registry
Association, ELRA) voerde dit onderzoek uit. Het projectteam van ELRA heeft een Europees
raamwerk geschreven voor het verkrijgen van buitenlands onroerend goed, waarbij de akte
passeert in het land van de koper. Wim Louwman, hoofdbewaarder van het Kadaster en
bestuurslid van ELRA: “Wij zijn erg trots op deze primeur. De samenwerking tussen alle partijen
uitstekend verlopen. Portugal is het volgende land dat wil meedoen.”
Meer vertrouwen
Uitgangspunt van deze Europese (nieuwe) manier om buitenlands onroerend goed over te dragen,
is een tweetalige akte van een notaris uit het moederland van de koper. De talen van de akte zijn in
de moedertaal van de koper en de taal van het land waar het onroerend goed ligt. Ook bevat de
akte een aantal beschermende bepalingen tegen ongewenste gevolgen van het voor de koper
onbekend buitenlands recht. Naar verwachting zal hierdoor het vertrouwen in een beschermde
rechtspositie, en daarmee de animo voor aankoop van buitenlands onroerend goed, toenemen.
Ondersteuning Kadaster
Het nieuwe proces is ontwikkeld in nauw overleg met het ‘European Law Institute’ van de
universiteit van Maastricht, onder leiding van professor Van Erp. De registratiefunctionaris uit het
moederland van de koper, in dit geval het Kadaster, vervult een ondersteunende rol. Hij helpt de
Nederlandse notaris bij het vinden van de juiste toegang tot de buitenlandse registratie en
ondersteunt de buitenlandse registratiefunctionaris bij het beoordelen van de geldigheid van het
contract. Dat gebeurt door een verklaring aan zijn buitenlandse collega te verstrekken.

Eerste keer
Tijdens de conferentie van ELRA, afgelopen 25 november in Brussel, is de akte van notaris Frits
von Seydlitz aangevuld met zo’n verklaring en elektronisch verzonden naar de verantwoordelijke
Spaanse ‘registrador’. Hiermee is voor de eerste maal het proces, voor meer vertrouwengevend en
een meer beschermende rechtspositie bij aankoop van buitenlands onroerend goed, naar volle
tevredenheid afgerond.

bron : http://www.kadaster.nl

Zie ook , kadaster uitwisseling op Europeesch niveau https://e-justice.europa.eu/content_land_registers_at_european_level-108-nl.do