Eko Ranch - vrije tijd en zakelijke mogelijkheden

Vraagprijs € 477.000,- *

Filipów Trzeci, Polen

Dit prachtig pand is gelegen in een pittoreske hoek van de regio
Mazurië. In de omgeving zijn er meren, rivieren, bossen evenals veel toeristische attracties. De regio Mazurië is een mekka voor iedereen die zijn vrije tijd actief wil doorbrengen in een mooie en natuurlijke omgeving. Het is ook de uitstekende uitvalsbasis voor uitstapjes naar Litouwen. Het voorgestelde aanbod is een bedrijfsproject op een coherente manier uitgevoerd met een potentiële investeringswaarde. Het is een enorm landreservaat vrij van schulden. De waarde zal alleen maar stijgen in de toekomst dankzij de nieuwe wegprojecten zoals S16, Via Baltica, Via Carpatia.

DE AANBIEDING IS INCLUSIEF:

Volledige oppervlakte 4,68 HA.

LANDBOUWGROND 2,20 HA,

BOSSEN 1,29 HA,

WATER 0,7627 HA,

BOUWGROND 0,4318 HA.



Huis. Op perceel nr. 826
De oppervlakte van het huis: 379,60 m²

Type pand: vrijstaand

Bouwjaar: 1987
Renovaties: 2009
2021: thermische modernisatie, isolering van de gevel met 20cm polystyreen, hoogrendementsglas ramen op het gelijkvloers
Eigen elektrische verwarming uit Pv installatie
Eigen waterput.
Zelfvoorzienend huis zonder rekeningen.

Bekleding: Braas keramische tegel

Gelijkvloers 136,21 m² gerenoveerd in 2020-2021
Aantal kamers: 4
Slaapkamer van 23 m² met badkamer van 3,7 m² en balkon met de directe toegang tot de tuin
Slaapkamer 16,1 m²
Slaapkamer 16,8 m²
Een comfortabele badkamer met een bubbelbad van 10,6 m²
Kitchenette 24,2 m² met een woonkamer van 16,9 m²
De kitchenette heeft toegang tot de tuin en aansluiting met de woonkamer. De woonkamer heeft een prachtig uitzicht en een directe toegang naar het terras.
Hal: 6,5 m²
Terras van 15 m² met de toegang tot de tuin. Deze plek van ontspanning en rust heeft een planken vloer, ‘s winters verwarmd zodat het gebruikt kan worden als wintertuin.
Trap naar de kelder 4 m²
Trap met de aparte ingang naar het gelijkvloers en de eerste verdieping van het gebouw 14,41 m²

Eerste verdieping
Verdieping 140,79 m² uit 2009, sinds dan niet gerenoveerd
Aantal slaapkamers met badkamer: 4
Slaapkamer 1 van 21,58 m² met badkamer 2,94 m²
Slaapkamer 2 van 17,51 m² met badkamer 2,74 m²
Slaapkamer 3 van 19,00 m² met badkamer 3,0 m²
Slaapkamer 4 van 18,8 m² met badkamer 3,37m²
Woonkamer van 25,36 m² met kitchenette met een eethoek van 21,3 m²
De woonkamer komt uit op een ruim balkon van 10,12 m² met een uitzicht op de tuin
Trap naar het gelijkvloers 5,23 m²

Kelder 102,60 m²
Inkomhal van 5,0 m²
Gang 4.57 m²
Trap naar het gelijkvloers, 3,0 m²
Wasruimte 13,00 m²
Ingebouwde garderobekast van 5,25 m² met de alarmsysteem binnen en buiten het gebouw
Bureau 14,36 m²
Mancave / werkruimte/ pantry 20,15 m²
Stookruimte 37,27 m²
Opwarming op basis van elektriciteit en een nieuwe pelletketel
500 l warmwaterboiler
Hydrofoor - eigen waterput
Ontharder, luchtreiniger, ontkalker, conditioner, waterfilter
Zolder – te renoveren 98,04 m², nokhoogte 3,80m

Er zijn twee aparte badkamers buiten het gebouw
1 badkamer 4,5 m²
2 badkamer 4,5 m²

Garage / Bijgebouw / Magazijn / Ondergrondse kelder
1 garage in silicaatsteen van 29 m² met afstandsbediening, inclusief laadpunt voor elektrische voertuigen aangedreven door een 12 kW PV (fotovoltaïsche) installatie. Garage is verbonden met het bijgebouw.
Bijgebouw uit silicaatsteen 288,00 m² gegoten plafond met een hoogte van 2,50m; zolder 288,00 m² met nokhoogte van 3,70m
Een bijgebouw van steen en baksteen 200 m2 hoogte 2,50m, plafond met kruisribgewelven van baksteen, zolder 200,00 m²; nokhoogte 3,00m
Garage 125 m² met PV, silicaatsteen, gegoten plafond
1 Magazijn 237,00 m² is verdeeld in Magazijn met een oppervlakte van 180,00 m² in silicaat, nokhoogte 6,39m met afstandsbediening die aansluit op 3 garages met een gegoten plafond Nr. 1- 27,80 m² h-2,88m; 2- 29,30 m² h-2,88m
ondergrondse kelder van 22,30m is geschikt voor conserven en wijn.

Bijbouw silicaat 288,00 m² gegoten plafond h-2,50 m; zolder 288,00 m², nokhoogte 3,70 m
Omheinde tuin en op afstand bedienbare toegangspoort.
Voor de ingang van het pand is er parkeerplaats gehard met granieten kubussen 98,00 m²
Opritten en achtertuin zijn met de granieten straatstenen en oude kasseien gehard 380,00 m²
Een waterput
Een smaakvol ingerichte tuin met de meerjarige aanplant heeft de oppervlakte van ca. 25.000 m².
Stenen en granieten paden in de tuin van het huis naar het prieel zijn gedeeltelijk verlicht en beslaan een oppervlakte van ongeveer 300m²

Waterreservoirs en een aangewezen recreatiegebied
6 waterreservoirs met waterinstallaties (totale oppervlakte van 7.360 m²), met een diepte tot 4m, waarvan 5 met vissen en één badzone
Eigen strand van 12 meter met een volleybalveld, een gesmede parasol met een rieten dak
Finse sauna 24,75 m² gebouwd volgens bouwkundig ontwerp met bouwvergunning en verzekerd
8m2 drijvend vlot met terrasplankenvloer
Barbecue-hoek 41,25 m², met een rieten dak en een nieuwe vloer gemaakt van een terrasplank

Rokerij
Een plek voor een vuur met een grill en een gesmede paraplu met rieten dak
Speelplaats
Plek voor een boomgaard met een oppervlakte Ca. 1,2 ha

Zakelijke mogelijkheden
Dankzij de bestaande gebouwen en infrastructuur op het terrein, kan u het ganse jaar door een recreatiecentrum openhouden, waaronder:
Mini dierentuin
Alpaca Park met een achterkamer en een omheining voor dieren,
Een ranch met een stal en een paddock voor paardrijlessen,
Pompoenpark dat momenteel in de mode is,
Een exclusieve en comfortabele enclave van rust voor gezinnen met kinderen.
Er zijn geen buren of gebouwen in de buurt.
De afstand van 300 m van de toegangsweg maakt deze plek tot een oase met alleen bosgeluiden en veel privacy, onzichtbaar voor passanten.
Parcours, ziplijnen met glijbaan in het water en springkussens voor kinderen,

Een visserij met een toegang tot een barbecue-schuilplaats, strand, rokerij en een plek voor een vuur,
Een zwemvijver met een strand, sauna en een barbecue en een beach volleybalveld.

Extra

De villa kan worden omgebouwd tot een gastenverblijf of zelfstandige appartementen dankzij de drie aparte ingangen van het gebouw.

Mogelijke modernisering van de magazijnruimte tot gastenverblijf, productiefabriek, wijnmakerij, Afrikaanse meervalkwekerijen, enz.
Mogelijkheid om de percelen op te delen in bouwpercelen.
Mogelijkheid om een fotovoltaïsch of windpark te creëren - er is een transformator op het perceel aanwezig
Mogelijkheid om extra grond aan te kopen.
Mogelijkheid om een plantage van 100% biologische Kamtsjatka-bessen te kopen of te leasen.

Vraagprijs € 477.000,- *

Tweeten

05-02-2023 21:29:29, 394 views* Prijzen onder voorbehoud van typfouten/inleesfouten.